La escalada del tipo de cambio libre genera cautela en el sector. Qué opinan y que recomiendan expertos a quienes están por firmar un contrato para adquirir un inmueble.

Hay que hacer más cuentas, pero poniéndose de acuerdo las partes, aunque suba el dólar blue se puede avanzar en las operaciones inmobiliarias

Protagonistas del mercado inmobiliario aseguran que la reciente subida del dólar blue genera cautela en el sector. Durante los primeros días de julio había más consultas que en otros momentos del año y ahora la estampida de la divisa libre hace ruido entre quienes estaban por avanzar en la firma de un contrato.

La aceleración del tipo de cambio provocó cierto freno en las negociaciones por la incertidumbre económica, aunque siguen existiendo precios de oportunidad por la disminución de las cotizaciones y la sobreoferta de inmuebles sigue siendo récord en todo el país. Sólo en la ciudad de Buenos Aires se calculan 135.000 inmuebles en venta.

Los propietarios ingresaron en una etapa de espera. Mientras los inmobiliarios sostienen que la cotización de la divisa estadounidense presionar a una nueva baja en los valores, algunos análisis privados sostienen que la caída de los precios en dólares se desaceleró y se estaría por tocar el piso.

El primer impacto de los aumentos del dólar blue recae en el nivel de consultas y visitas. Suele ser inmediato y por lo general se tarda semanas -en ausencia de nuevos saltos- en recuperar el nivel de consultas pre-suba.

Según Mariana Lucángeli, experta del mercado inmobiliario de barrios como Almagro, Boedo y Caballito, el nivel de consultas venía bien y había negociaciones que daban sus primeros pasos, pero hubo un enfriamiento “Ya no hay tantas contraofertas porque la demanda también entendió que los precios de publicación bajaron bastante y los dueños no aceptan quitas más allá de un 7% del valor de partida. Ahora gana la cautela”, dijo a Infobae.

Los dueños se muestran más “duros” de negociar en momentos de inestabilidad cambiaria y entran en modo espera.

Expertos sugieren a compradores y vendedores que hagan los acuerdos igual porque hay buenas oportunidades y si el ciclo político y económico se revierte, las propiedades volverían a subir

Mirta Líbera, presidenta de la Cámara Inmobiliaria de la Provincia de Buenos Aires (CIBA), destacó a Infobae que los vaivenes “generan dudas a los compradores; aunque hay propiedades que prácticamente están a la mitad de lo que estaban hace tres años atrás. Cuando hay conversaciones en operaciones que se están para concretar se apuran los acuerdos para evitar que la movida del dólar blue impacte más de lo debido. Estimo que lo que está en curso se va a acelerar y finalmente se concretará en estos días”.

“Ya lo hemos vivido, pero de todas maneras la evaluación se podrá determinar bien en breve. Mi consejo es que quien está decidido a comprar que lo haga ya porque los valores han descendido fuertemente y hay inmuebles realmente en muy buenas ubicaciones que están bien valuados y por lo que se observa no bajarían mucho más por ahora”, subrayó Líbera.

Qué hacer

Cada vez que el dólar sufre variaciones grandes las consultas por operaciones inmobiliarias bajan, esto suele durar el tiempo en que el dólar se logra acomodar nuevamente en otro valor y se estabiliza.

En principio el comprador tiene sus dólares ahorrados (muchos en el colchón) por lo que la suba de la divisa estadounidense lo afecta por las dudas que genera, no por la falta de dinero. Estas fluctuaciones tienen efecto más por la incertidumbre en el mercado y en la economía en general que por la posibilidad o no de comprar más o menos dólares debido al cambio de cotización.

“Recomiendo avanzar y que las partes se pongan de acuerdo y encuentren un punto medio para fijar el precio el día que se hace la operación, pero que no dejen de hacerla. Hay que tener presente que en CABA hay inmuebles por menos de USD 60.000 como hace 12 años atrás, y en la provincia de Buenos Aires hay oportunidades que cuando el ciclo político y económico se revierta, seguramente volverán a aumentar”, concluyó Lucángeli.

Fuente: Infobae

Se trata del financiamiento “más barato del mercado” y se puede devolver en hasta 48 meses. Crecen las consultas y se dan turnos a 60 días.

Anses ha recibido miles de consultas en los últimos días por parte de los interesados en los créditos. .REUTERS

La Administración Nacional de la Seguridad Social (Anses) comenzó a otorgar los créditos de entre $5 mil y $400 mil para jubilados y pensionados de todo el país con tasas subsidiadas. Por el monto máximo de crédito, se debe pagar una cuota fija de $15.846,69.

Infobae elaboró una guía para conocer cómo son, cuánto cuestan y cómo obtener estos préstamos de hasta $400.000 que aparecen como la vía de financiamiento más económica disponible.

Cómo es el préstamo

-Montos y cuotas: según informó Anses, los jubilados tendrán acceso a un préstamo hasta 400 mil pesos, y para el caso de los pensionados, tendrán un tope de 150 mil pesos. Habrá posibilidades de devolver el dinero en un plazo a elección de 24, 36 y 48 cuotas.

-Tasa de interés: el costo del préstamo será de 29% anual de Tasa Nominal Anual (TNA), por lo que el interés en términos reales sería mayor ya que la tasa a considerar es la del CFT (Costo Financiero Total), que llega en la línea más cara apenas al 37,55% anual. Según Anses, representa la tasa de interés “más baja del mercado”. Solo como comparación, el programa de pago en cuotas Ahora 12 tiene una TNA de 72,75 por ciento.

La web de la Anses da pautas básicas para obtenerlo:

• Desde $5.000 hasta $400.000 en 24, 36, ó 48 cuotas.
• Los jubilados tendrán acceso a un préstamo hasta $400 mil, y para el caso de los pensionados, tendrán un tope de $150 mil.
• La cuota no puede exceder el 30% del ingreso mensual.
• El crédito se deposita en la cuenta bancaria dentro de los 5 días hábiles.
• Antes de solicitar el crédito, se puede simular la cuota ingresando en mi Anses.

Cómo sacar el turno

“Antes de solicitar un turno para ser atendido en nuestras oficinas, recordá que podés hacer trámites desde una computadora, a través de mi Anses, de la Atención Virtual o desde tu celular con la app mi Anses. Solo necesitás ingresar con tu CUIL y Clave de la Seguridad Social”, destaca el organismo.

Para poder realizar el trámite, se debe ingresar a la sección Turnos que se encuentra en el recuadro Accesos rápidos de la pantalla principal y optar por la prestación o tipo de trámite que necesita realizar. Posteriormente, deberá indicar su número de CUIL y hacer clic en Continuar.

Los turnos se sacan desde la web de Anses

El siguiente paso es elegir la oficina de la Anses para llevar a cabo el trámite y la franja horaria deseada. Quienes han pedido turno en los últimos días, han tenido que elegir fechas de atención con esperas de hasta 60 días.

Luego, la persona visualiza la constancia de turno en la que se indicará el número de solicitud, su nombre y apellido, la delegación elegida y el día y el horario asignado. Allí debe presentarse con su DNI y la documentación necesaria para el trámite.

Los turnos también pueden solicitarse por la aplicación oficial para dispositivos móviles Mi Anses, que es gratuita y está disponible para sistemas operativos Android.

Para consultar y/o cancelar el turno, la persona podrá optar entre estas dos opciones:

1. Ingresar en la sección Turnos, ¿Ya sacaste turno?, Cancelar turno / Consultar turno. Después, tendrá que informar su CUIL, el número de solicitud de turno y pulsar Continuar. Así, el sistema le mostrará los datos del turno para confirmarlo o, caso contrario, cancelarlo.
2. Entrar en Mi Anses con la Clave de la Seguridad Social e ir a Información Personal, Mis Turnos. Allí no es necesario ingresar el número de solicitud.

Cuánto dinero le presta Anses a los jubilados

Teniendo en cuenta que la relación cuota-ingreso no puede ser mayor al 30%, para poder solicitar los $400.000:

• En 24 cuotas hay que ganar más de $79.452 al mes.
• En 36 cuotas hay que ganar más de $61.461 al mes.
• En 48 cuotas hay que ganar más de $52.822 al mes.

Como ya se aclaró más arriba, el monto máximo varía según el tipo de beneficio que se perciba. Los jubilados tendrán acceso a un préstamo hasta $400 mil, y para el caso de los pensionados, tendrán un tope de $150 mil.

De cuánto es la cuota

En la web oficial de Anses un simulador permite evaluar la suma deseada con los distintos plazos de devolución para con el número de CUIL y la clave de la Seguridad Social. Luego hay que buscar la opción “Solicitar un Crédito ANSES”.

De esa forma se puede conocer que, al pedir los $400.000 -el máximo- la cuota inicial resultante será:

• De $23.835,75 si la devolución es en 24 meses.
• De $18.438,29 si el préstamo es a 36 meses.
• De $15.846,69 si el préstamo es a 48 meses. 

Fuente: Infobae

La precariedad laboral, el estancamiento económico y el bajo nivel educativo inciden en la lenta evolución de los ingresos.

El salario real de los trabajadores informales se encuentra en declive desde 2018 y no encuentra un piso. Según un informe del Ieral (Fundación Mediterránea), en el cuarto mes de este año los asalariados no registrados percibieron 59% de lo que ganaban en 2016, ajustando por inflación. Eso significa que perdieron 41 puntos de poder adquisitivo en los últimos siete años.

Lejos de corregirse, la tendencia negativa parece profundizarse este año. De acuerdo al índice de salarios publicado por el Indec, en los primeros cuatro meses del 2023 los ingresos de los asalariados informales se ajustaron un 27,1%, contra una inflación acumulada del 32% durante ese período.

Por su parte, los asalariados públicos y privados registrados lograron mantener su poder adquisitivo en los últimos 3 años, pero en un nivel mucho más bajo respecto de 2016-2017. “Algo similar ocurrió con los empleados del sector público. Ellos vieron caer su poder adquisitivo un 27% entre 2018 y 2020, pero luego pudieron recuperar parte del camino perdido. En abril de 2023 percibieron el 80% de los que ganaban en 2016. Como consecuencia, la brecha en la evolución de los salarios entre los trabajadores formales y los informales se acrecentó ampliamente en los últimos 3 años”, explicó la economista Laura Caullo, del Ieral.

Empleo de baja calidad

En gran medida, la pérdida de poder adquisitivo de los asalariados informales se explica por el bajo poder de negociación que tienen, sin contar con el respaldo de un sindicato. Sin embargo, desde el Ieral aseguraron que mucho tiene que ver también la calidad de empleo y su vínculo directo con el nivel educativo del mercado laboral.

“Detrás de las altas tasas de actividad y empleo que se han registrado en el último año, se esconde una elevada precariedad. De los datos que surgen de la EPH del cuarto trimestre del 2022, se desprende que casi 17 millones de personas se encuentran en una situación de dificultad laboral, entendiéndose por tal a aquellos que son desocupados, trabajadores sin remuneración, cuentapropistas no profesionales, no registrados o trabajadores inactivos en edad laboral”, advirtió Caullo.

Poniendo el foco sólo en los ocupados, los economistas señalaron que el 41% de quienes tienen empleo lo hacen de forma precarizada. “Observando la descomposición de la tasa de empleo en los últimos 10 años, entre 2012 y 2022, se aprecia una pérdida de participación del empleo asalariado privado registrado, mientras las categorías de asalariado informal, público y cuentapropismo ganan posición”, explicaron.

¿Cómo se explica ese escenario? Hay varios disparadores. Los economistas Laura Caullo y Joaquín Aguirre indicaron que hay incidencia del estancamiento económico, la legislación laboral inflexible y elevada carga impositiva, pero también del rol que cumple el capital humano.

“Esta es un área en la que el país ha ido perdiendo terreno en la comparación internacional. Entre las personas de 25 a 34 años, en Argentina sólo un 18% es graduado universitario o del nivel terciario, contra 69% de Corea del Sur o 66% de Canadá”, comentaron.

“A priori esta distancia podría justificarse por la ostensible diferencia en el nivel de desarrollo económico que presentan los países con los porcentajes más elevados, pero a la hora de establecer una comparación con otros países de la región, Argentina vuelve a quedar rezagada. Chile, por ejemplo, ostenta más del doble de graduados en relación a su población (40%), Colombia alcanza el 31%, y Brasil el 23%”, aclararon.

Diferencias educativas internas

El estudio del Ieral muestra también una importante heterogeneidad en el nivel educativo de la población ocupada. “Debido a la elevada concentración de la oferta académica, por un lado, y de la capacidad de atracción de trabajadores altamente calificados, por otro, no sorprende que CABA se destaque con creces respecto al resto de las jurisdicciones en relación a la proporción de su población de entre 25 y 34 años con estudios terciarios o universitarios completos (39%). Además, la gran mayoría (30%) son graduados universitarios”, indicó Caullo.

Mendoza y Misiones, que le siguen en esta métrica, exhiben 12 p.p. menos en este guarismo. Aun así, vale la pena destacar que Mendoza tiene una mayor proporción de graduados universitarios (13%, o 51% del total de ambas categorías) que Misiones (10%, o 39% del total).

Así mismo, los economistas del Ieral indicaron que en Córdoba, el 23% de su población joven tiene estudios terciarios, con mayoría de graduados universitarios respecto a los del nivel terciario.

En el otro extremo se ubican Neuquén (10%), La Rioja (10%) y Formosa (9%). En estos 3 casos la distribución entre graduados universitarios y graduados del nivel terciario es equitativa.

“Un bajo porcentaje de trabajadores capacitados incide directamente en la productividad de un país, en su competitividad, en su capacidad de innovación, en las inversiones que se pueden llevar a cabo y últimamente en el crecimiento económico. Para los mismos trabajadores, esto implica menores salarios y mayor desigualdad (se amplía la brecha salarial entre aquellos altamente formados y el resto, ya que los primeros son muy demandados, dada su escasez”, explicaron los economistas.

Fuente: Infobae

El equipo económico cree que el resultado será similar al de junio, aunque resta ver el efecto de las vacaciones de invierno; la suba anual podría amesetarse por la comparación con el mes de la renuncia de Guzmán hace un año; qué proyectan las consultoras.

El Gobierno espera que la inflación ronde de nuevo entre el 6% y el 6,5% en julio, por lo que el último año quedaría en torno del 114%. Fuentes del equipo económico indicaron a Infobae que las mediciones preliminares marcan en el terreno de los alimentos una leve desaceleración respecto de los datos de junio. A la vez, quieren esperar si hay traspaso de la suba del dólar de los últimos días sobre algunos componentes del índice de precios al consumidor (IPC) que el Indec difundirá después de las elecciones primarias de agosto.

El índice del último año podría mostrar una meseta en su curva ascendente, beneficiado por la comparación con julio de 2022, cuando renunció el ministro Martín Guzmán y llegó al 7,4%, en el inicio de una escalada

El pronóstico oficial coincide con la visión de las consultoras privadas, que prevén una suba del 6% al 6,5% para este mes, tras el 6% registrado en junio por el Indec; julio es un mes con mayor suba del IPC por cuestiones estacionales como el turismo. Por otro lado, el potencial efecto de las medidas del Gobierno sobre los precios al consumidor influiría recién en el resultado de agosto, afirmaron los analistas.

En este sentido, el IPC Ecolatina para el Gran Buenos Aires exhibió en la primera quincena de julio un crecimiento del 6,5% con relación al mismo período de junio. De este modo “sostuvo la desaceleración registrada desde la segunda quincena de mayo”, indicó Santiago Manoukián.

“La moderación responde a un menor crecimiento de alimentos frescos, sumado a que en julio coinciden una menor cantidad de aumentos de la categoría Regulados que en los dos meses previos”, se explicó.

En relación con las categorías, “el alza estuvo liderada por los productos estacionales, donde la aceleración en Turismo (+27,9%) producto de una suba estacional por el receso invernal fue moderada por la caída en frutas y un menor crecimiento en indumentaria exterior”.

En tanto, la inflación núcleo (+6,6%) “desaceleró 0,6 puntos porcentuales (pp) con relación al avance que había mostrado en la primera quincena de junio, período en el cual había desacelerado 2,1 puntos”.

“El menor crecimiento se verificó en los productos Regulados (+5,2%), donde aumentaron Prepagas (+8,5%), Educación formal (+9,8%), Cigarrillos (+12,9%), Telefonía (+6,1%) y Colectivos y trenes (+8%)”, indicó.

En particular, señaló que “el capítulo de Alimentos y bebidas (+5,3%) desaceleró 1,6 p.p. respecto a la primera quincena de junio, principalmente por un menor crecimiento en Carnes (+1,6%) y una caída en Frutas (-0,5%)”.

En tanto, “los productos de Consumo Masivo –empaquetados– treparon 6,5%, mostrando una desaceleración de 0,4 p.p respecto a la primera quincena de junio”.

Respecto de los capítulos, “los que más crecieron fueron Esparcimiento (+11,8%), impulsado por los aumentos en turismo y servicios de esparcimiento ante el inicio de las vacaciones de invierno”. Además, “Educación (+10,7%), traccionado por aumentos en colegios (tanto en PBA como en CABA) y artículos de librería y libros; y Salud (+9,4%), donde incidieron los aumentos en prepagas (+8,5%) y medicamentos (+10,0%)”.

“Para la segunda quincena, esperamos una desaceleración marginal del índice, que lo dejaría para el promedio mensual en la zona del 6,2%”, indicó Ecolatina.

Por su parte la Fundación de Investigaciones Económicas Latinoamericanas (FIEL) indicó que en la segunda semana de julio “la inflación para la Ciudad de Buenos Aires medida por el IPC-FIEL fue de 0,8% en relación a la semana anterior y de 6,3% respecto a igual semana de junio”.

“El mayor incremento corresponde a Regulados (0,9%), principalmente combustibles. La Inflación Núcleo fue de 0,8% en la semana y 6,7% en relación a cuatro semanas atrás, mientras que los Alimentos y Bebidas registraron un aumento de 0,5% en la semana y 5,6% respecto a la segunda semana del mes anterior”.

A su vez, “la Inflación Núcleo en Bienes se desaceleró de 9,4% en mayo a 6,5% en la primera quincena de julio, mientras que la Inflación Núcleo en Servicios aumentó de 6,5% en mayo a 7,6% en la primera quincena de este mes”.

Por su parte, Eco Go expresó que “el relevamiento correspondiente a la segunda semana del mes registró una variación de 1,4% de los precios de los alimentos con respecto a la semana previa”.

“Con este dato y considerando una proyección de variación semanal del 1,5% para las próximas dos semanas del mes, la inflación de alimentos consumidos en el hogar en julio treparía a 7,1% mensual”, indicó la consultora de Marina Dal Poggetto.

“Si consideramos además la evolución de los alimentos consumidos fuera del hogar (7,8%), la inflación en alimentos alcanzaría el 7,2%”, estimó.

A nivel general, “la inflación de julio se ubicaría así en 6,6% mensual, en línea respecto a nuestra estimación para la semana anterior”.

En tanto, LCG indicó que “en la tercera semana de julio la suba de precios de los alimentos promedió 2,3%, acelerando 0,5 pp respecto la semana anterior”. En particular, el índice de alimentos y bebidas presentó una inflación mensual de 4,2% promedio en las últimas 4 semanas y 4,4% punta a punta en el mismo período. En lo que va del mes acumula un 4,3% de inflación.

Fuente: Infobae

Con este procedimiento, el organismo busca verificar la asistencia escolar, el cumplimiento del calendario obligatorio de vacunación y los controles de salud de las niñas, niños y adolescentes motivo del beneficio.

La AUH está destinada a la madre, padre o titular que vivan con los menores de 18 años y sean desocupados, trabajadores no registrados, empleados de casas particulares o inscriptos en el monotributo social

Todos los años la Anses exige a los usuarios de la Asignación Universal por Hijo (AUH) que presenten el formulario de Libreta completo, a través del cual el organismo puede verificar la asistencia escolar, el cumplimiento del calendario obligatorio de vacunación y los controles de salud de las niñas, niños y adolescentes que perciben la asignación.

La presentación de la Libreta habilita, además, a cobrar el 20% del complemento acumulado durante el año anterior. Es obligatorio presentarla todos los años y hay tiempo hasta el último día hábil de diciembre para completar el trámite.

Cómo se hace el trámite

La presentación del formulario se debe hacer de forma presencial en cualquier sucursal de Anses, pero se puede descargar el archivo de forma previa, para imprimirlo, llenarlo a mano con tiempo y presentarlo completo en la entidad.

La Libreta se encuentra disponible en la web de Anses y se ve de la siguiente manera:

El formulario a completar

Como se puede observar, se debe completar el formulario con nombre, apellido, CUIL y los datos de domicilio del titular y del hijo. Además, se debe firmar al pie de la página.

En lo que respecta al resto de la información, los beneficiarios de AUH deben acercarse al centro de salud y la escuela donde cursa su hijo para que completen y firmen el formulario de la Libreta con la información del año en curso.

En el centro de salud es importante completar la información referida a todos los controles realizados y la vacunación de los niños y adolescentes de hasta 17 años inclusive.

En la escuela, si el hijo tiene entre 5 y 17 años inclusive, se deben presentar los datos de escolaridad del ciclo vigente. Claro que si el niño tiene entre 0 a 4 años inclusive, no es obligatorio completar esa parte.

Una vez que el formulario de Libreta está completo y con todas las firmas correspondientes, los beneficiarios deben presentarse sin turno en una oficina de ANSES, con el DNI en mano.

Quiénes acceden a la AUH

La Asignación Universal por Hijo está destinada a la madre, padre o titular que vivan con los menores de 18 años y sean desocupados, trabajadores no registrados, empleados de casas particulares o estén inscriptos en el monotributo social.

La Libreta se debe presentar de forma presencial en las oficinas de Anses.

Para recibir el beneficio, los usuarios deben ser argentinos y residir en el país. En caso de ser extranjeros, se exige tener por lo menos dos años de residencia demostrable en el país. En lo que respecta a los hijos, se exige que sean solteros y que tengan menos de 18 años, excepto en los casos de personas discapacitadas, para las que no hay límite de edad.

Quienes no están registrados y cumplen con los requisitos, pueden suscribirse a la AUH presentando en Anses el DNI del titular a cargo y del hijo/a por el cual va a recibir la asignación. Además, se exige certificado de nacimiento y certificado de matrimonio, unión civil o convivencia, en caso de que corresponda.

La asignación se cobra mensualmente y el monto está determinado por la zona de residencia. De todas formas, en casi todo el país los titulares de la AUH cobran $13.863,62 en total, mientras que en los casos con discapacidad se paga un valor de $45.147 por hijo.

Por último, es importante aclarar que para recibir la Asignación Universal por Hijo es fundamental que los datos personales y los vínculos familiares estén registrados y actualizados en ANSES. Se pueden consultar los datos registrados en el organismo ingresando en la web de ANSES con el número de CUIL y la Clave de la Seguridad Social.

Fuente: Infobae

Entre Neuquén capital y Añelo hay más de 150 proyectos en desarrollo para que los habiten ejecutivos y operarios que trabajan en la joya energética argentina.

En post pandemia y cerca de Vaca Muerta, uno de los reservorios de shale gas y petróleo no convencional más grande del mundo, se recuperaron la construcción y el desarrollo inmobiliario. El derrame edilicio derivado de la explotación petrolera y gasífera sigue impactando tanto en Añelo como en Neuquén capital: entre ambas localidades hay hoy más de 150 edificios en obra que totalizan inversiones y más de USD 180 millones de fondos destinados a inmuebles.

En su mayoría son edificios de tres pisos de promedio y diferentes estilos constructivos. En Añelo crecen opciones en seco con acero y panelería en madera, y en la capital provincial los edificios de hormigón.

Tirá para arriba

Para acompañar este avance, potenciarlo y captar más inversiones inmobiliarias se creó la agencia Link Vaca Muerta, que busca articular iniciativas privadas y oficiales con inversionistas privados, fondos internacionales, ferias y congresos e instituciones, de modo de viabilizar la llegada de capitales de forma ordenada y sustentable y darle a los socios locales una visibilidad acorde a la importancia de la cuenca, que al cierre del primer trimestre de 2023 registró un aumento de casi el 40% interanual en la puesta en marcha de nuevos pozos petrolíferos.

Guillermo Dowyer, responsable regional de Link Vaca Muerta, destacó la oportunidad de inversión para el Real Estate. “Por la demanda internacional, los precios que se manejan, la seguridad que brinda el mercado cautivo, que son las petroleras, y el crecimiento demográfico, que básicamente hace que Añelo sea la ciudad que más creció en la Argentina en los últimos 10 años: 67%, y Neuquén es la segunda provincia que más progresó, con el 32%”, dijo a Infobae.

Se estima además que ese crecimiento seguirá, porque en Añelo viven alrededor de 12.000 personas, pero deberían estar residiendo no menos de 25.000, que son las que trabajan en la zona de extracción.

“Estas condiciones hacen que Vaca Muerta sea una oportunidad de desarrollos inmobiliarios, hoteleros, de barrios y desarrollo urbano”, añadió Dowyer.

Qué lugares avanzan más

El impulso de Vaca Muerta impacta a todo un corredor que circunda la zona de explotación, con epicento en Añelo situada a 110 km de Neuquén, por las rutas provincial 7 y nacional 151, que pasan por San Patricio del Chañar, Centenario y otras localidades.

Dowyer destacó otro “gran eje” en torno con la ruta nacional 22, desde Neuquén capital hacia Río Negro, “con alcance a ciudades pujantes como General Roca, Cipolletti y Cinco Saltos, y en el otro sentido hacia el suroeste de Neuquén, llegando hasta Plottier y Senillosa. Se estima que en los último 20 años el mercado inmobiliario creció alrededor del 90 por ciento”.

La principal razón de la expansión es la demanda de mano de obra vinculada a las actividades extractivas de petróleo y gas no convencional: operarios, ingenieros y cargos jerárquicos, a lo que se suma una “demanda periférica” originada en actividades indirectamente relacionadas como construcción, servicios, comercio, salud, educación, entre otros.

Tipos de inmuebles

La gama de emprendimientos es amplia, abarcando desde hotelería de 4 estrellas hasta complejos de departamentos para operarios, pero en general se desarrollan obras de calidad media a media alta, producto de la demanda de ciertos estándares por parte de las empresas petroleras, principales demandantes de locaciones para su planta de recursos humanos.

Iniciativas como el Plan de Desarrollo Urbanístico que une a empresas y organismos locales buscan integrar capitales nacionales e internacionales para proveer a futuro una real alternativa de afincamiento a las familias de los trabajadores trabajan allí.

“En general en Añelo se construyen viviendas destinadas a trabajadores de la industria, de dos dormitorios, con baño independiente para cada habitación, con cocina comedor, a veces con parrilla y entrada para vehículo”, explicó a Infobae César Paredes miembro de Link Vaca Muerta y director comercial de Inversión Vaca Muerta que comercializa Álamos, uno de los proyectos en la zona.

Lo más usual hoy es que se apunte a módulos o etapas constructivas de 6 a 8 viviendas que aceleren la finalización y puesta en oferta. “La demanda permite acordar alquileres aún antes de que se finalice la obra”, amplió Paredes.

Valores

El valor de las propiedades varía por ubicación geográfica y calidad, entre otros detalles. Hay ofertas desde USD 1.500 a USD 2.500 el m2. La media de una casa o apartamento de los de mayor demanda se ubica en torno a los 100.000 dólares.

“Y en alquileres en las ciudades importantes del corredor, los valores nominales de una vivienda estándar de 60 m2, con 2 dormitorios bajo la modalidad de alquiler tradicional se sitúan en $200.000 mensuales, pero la demanda supera la oferta. En Añelo la situación es diferente. Los alquileres son temporarios con contratos directos con las empresas petroleras, y los valores se triplican o cuadriplican. El departamento de 60 m2, amoblado y con servicios aloja entre 2 a 4 operarios o ejecutivos ronda $800.000, con actualización trimestral. Hay más económicos con 1 o 2 camas, y más costosos para ejecutivos”, detalló Dowyer.

Esta operatoria de alquileres temporales con alta rotación originó el auge de un servicio denominado Housing, que consiste en atender la demanda de amoblamiento, instalaciones, limpieza y mantenimiento.

“Los trabajadores de la zona tienen altas exigencias de cumplimiento de horarios, y debemos asegurar el descanso para su seguridad. Por ello trabajamos minuto a minuto solucionando cualquier problema que se presente y brindándoles la mayor comodidad posible en sus horas libres”, explicó Paredes.

Operaciones

Añelo y Neuquén son diferentes. En Neuquén suele comprar un individuo para su propia necesidad de residencia y en Añelo inversores y grupos que desarrollan para rentar a las empresas que necesitan localizar su personal.

E

Antonio Mellado, de Mellado Durán Soluciones Inmobiliarias, dijo a Infobae que también cambió la fisonomía de los usuarios finales e inquilinos. “En post pandemia los supervisores y el staff de gerencia buscan habitar en la capital y no pernoctan en Añelo. Creció mucho la ciudad de Neuquén. Hasta 2022 se habían construido alrededor de 330.000 m2 y para compararlo en Rosario eran unos 350.000 m2, por lo cual eso demuestra el avance de esta parte de la Patagonia”, precisó. Cabe notar que Rosario duplica ampliamente la población de Neuquén capital, según los datos del Censo de 2022.

“Y también favoreció la ocupación de viviendas, hoteles y oficinas la construcción del Gasoducto Néstor Kirchner, donde se generaron 5.500 puestos directos de trabajo”, amplió Mellado.

Las condiciones de comercialización son las habituales del mercado nacional, con comisiones inmobiliarias que van del 2,5% al 5% según el caso.

Infobae

El dólar “turismo” para consumos en el exterior alcanza los $564 en el promedio de bancos, con una carga tributaria del 100 por ciento

La tensión cambiaria en la Argentina se traduce en las cifras que exhiben las diferentes franjas del mercado. La dispersión de las cotizaciones, que amplían la brecha de precios, tiene que ver con la incertidumbre electoral, alimentada ahora por el alcance de medidas cambiarias diseñadas por el equipo de Sergio Massa, la constante perdida de reservas en el BCRA, el retorno de la emisión de pesos sin respaldo y una renegociación con el Fondo Monetario Internacional (FMI) que se extiende más de la cuenta.

Aunque parezca contradictorio, es el propio Gobierno el que incentiva la brecha. Hoy el dólar más caro de todos aquel para turismo en el exterior, que tiene una carga tributaria del 100% y se vende a $564 en el promedio de bancos. Ese valor marca una alta expectativa de devaluación. Basta observar que en el Rofex hay contratos a enero de 2024 –ya con una nueva administración en la Casa de Gobierno– que se pactan a 561 pesos.

Este dólar “turista” se aplica a consumos en el exterior por encima de los USD 300 mensual. Estos pagos a proveedores en el exterior no son necesariamente suntuarios. Los argentinos cuando viajan traen consigo productos como celulares, tablets y laptops, que constituyen una “importación hormiga” que deja un déficit sectorial por turismo de unos USD 7.000 millones al año.

Cerca de este dólar “turismo” o “Qatar” vienen los dólares utilizados para girar divisas a cuentas en el exterior, el llamado “contado con liquidación”, que se obtiene a través de la compraventa de activos bursátiles que son negociados tanto en pesos como en dólares a través de la especie “C” o “cable”.

En el Senebi (Segmento de Negociación Bilateral) de ByMA (Bolsas y Mercados Argentinos), donde se acuerdan precios entre privados, el “contado con liqui” llega a $542 con el Bonar 2030 (AL30C).

El “contado con liqui” con acciones que se negocian en pesos en la Bolsa local y en dólares a través de los ADR en Wall Street supera los 530 pesos. Con YPF se pacta a $531 y con Grupo Galicia vale 535 pesos. Con Cedear (certificados bursátiles respaldados en acciones extranjeras) el “liqui” promedia los 531 pesos.

Tanto en el Senebi como con ADR y Cedear no hay intervención oficial para fijar precios y, por lo tanto, son valores genuinos para considerar como referencia. En este sentido, el dólar libre, hoy a un precio récord de $528 para la venta, también es una referencia para medir la “sensación térmica” del mercado, más allá de su volumen reducido y su característica marginal.

En los circuitos alternativos también tienen protagonismo las cotizaciones bursátiles intervenidas por las manos oficiales para contener las alzas. En el segmento PPT (Prioridad Precio-Tiempo) de ByMA, donde interviene el BCRA para ponerle techo a los precios con la compra de bonos, el “contado con liquidación” es negociado por montos pequeños a $517 a través del Bonar 2030 (AL30C).

El dólar MEP -para comprar divisas que quedan en depositadas en una cuenta local- en PPT es pactado $498 con el mismo título (AL30D), intervenido por el BCRA.

En este caso, la brecha cambiaria entre el “liqui” y el MEP intervenidos por el BCRA alcanza los 19 pesos o un 3,8%, margen lógico porque se paga más por sacar los dólares y llevarlos al exterior. O dicho de otra forma, en este difícil trance de la economía argentina el dólar vale más cuando está fuera del sistema financiero local.

Si se toma en cuenta el precio libre en el Senebi y se lo compara con el “contado con liqui” intervenido (PPT), hay un “spread” de de 24 pesos o 4,6 por ciento.

Con un dólar “ahorro” (con carga impositiva de 65%) a $465 en promedio hay un eventual margen de ganancia de 58 pesos o un 13%, que se arbitra a través de las maniobras del “puré” o reventa en el mercado “blue” a 523 pesos. Es decir que el billete pasa a subir su precio un 13% en el momento en que se lo retira del banco..

Fuente: Infobae

Luciano Sebastián Calvo está en prisión preventiva tras la denuncia en su contra y haber sido detenido. “Me tuvo un día y medio encerrada”, el nuevo testimonio que lo compromete más.

“Es una persona violenta”, dice Laura sobre su ex pareja. Se trata de Luciano Sebastián Calvo, el hombre que fue detenido en las últimas horas por la Policía de la Ciudad tras haber sido denunciado por mantener cautiva a una mujer durante tres semanas para abusar sexualmente de ella en el barrio porteño de Villa Devoto. Por el hecho, quedó detenido con prisión preventiva.

El caso, que terminó en el arresto del hombre de 38 años, se dio a conocer en las últimas horas, pero sucedió el pasado martes cuando la fuerza porteña, bajo las órdenes de la Unidad de Flagrancia Oeste del MPF de la Ciudad, allanó un domicilio en la calle Pareja. Allí arribó un grupo de agentes luego de ser alertados por una sospecha de violencia de género en la vivienda, de donde se escuchaban gritos que pedían auxilio.

Tras varios intentos, finalmente una policía pudo ingresar al hogar. La escena que encontró fue la del sospechoso con el torso desnudo, con una mujer que tenía varias lesiones visibles en los brazos y que gritaba “¡dejame salir!”, mientras su agresor corría para cerrar una persiana. Fue arrestado en el acto y la víctima —de quien no trascendió su identidad—, liberada.

En consecuencia, el juez del juzgado Criminal y Correccional 25 porteño, Alejandro Villanueva, decidió este sábado dictar la prisión preventiva de Calvo por “abuso sexual con acceso carnal, privación ilegal de la libertad, lesiones agravadas, desobediencia y resistencia a la autoridad”. Lo hizo tras el pedido realizado por la Unidad Fiscal de Flagrancia Oeste, a cargo del fiscal Sebastián Corral Galvano.

No obstante, según consignó Télam, tras la solicitud, el magistrado se declaró incompetente en el caso y remitió el expediente a la Justicia nacional.

En este marco fue que Laura, que se presentó como la ex pareja del presunto violador, dialogó con el canal Telefe y contó en primera persona el calvario que sufrió mientras mantuvo una relación con el hombre, a quien calificó como un “monstruo”.

“La última vez que lo vi me tuvo un día y medio encerrada, me quitó el celular y por suerte logré volver a mi casa. Habíamos tenido situaciones de violencia, uno de los vidrios que está roto en la pieza de él lo rompí yo pataleando, tratando de irme, pidiendo auxilio, pero nadie me escuchó”, recordó quién dijo haberlo conocido en el trabajo y haber estado de novia por varios años.

En esa ocasión, ocurrida en diciembre de 2022, la mujer dijo que pudo escapar con la excusa de que “tenía que ir a trabajar” y que, tras ello, decidió “no verlo nunca más”.

”En 2019 le hice una denuncia porque me había quitado el celular, volví a la casa de él con policías, él me sorprendió, salí corriendo de la casa y por suerte la policía lo detuvo y por pedido de él no ratifiqué la denuncia”, agregó Laura.

Según la víctima, la relación “pasó a ser muy sofocante”. “Me hacía videollamadas todo el tiempo, pero pensaba que sus celos eran por amor. Pasé muchas situaciones violentas: no me llegó a dar una paliza, pero sí trató de ahorcarme o darme una trompada”, sostuvo.

Más allá de su antecedente, se mostró visiblemente sorprendida por lo sucedido y admitió que, aunque “es una persona violenta”, no creyó que fuera “capaz de llegar a secuestrar a alguien tanto tiempo, abusar y golpear”.

Finalmente, concluyó: “La verdad que no sé que lo llevó a ser tan monstruo, últimamente era un monstruo y me pone triste lo que le pasó a esa chica porque sé cómo es él enojado, es un monstruo”.

Fuente: Infobae

La víctima fue identificada como Ulises Ariel Romero, de 25 años, quien regresaba a su casa cuando se encontró con dos hombres saliendo de su hogar. Una de las puñaladas le atravesó el pulmón y el corazón.

Un joven fue asesinado a puñaladas en el barrio de Villa Florencia, Neuquén, por un grupo de delincuentes que ingresaron a su vivienda para robar tras hacerse pasar por policías. Se llevaron su bicicleta y su celular. Actualmente, hay dos detenidos, pero aún la Policía busca a un tercer sospechoso.

El crimen ocurrió cerca de las 5 de la madrugada del día jueves, en una casa ubicada en la calle La Plata, cuando ladrones irrumpieron en el domicilio al grito de “¡Policía!, ¡Policía!” para robar. Mientras dos exigían dinero y celulares, un tercero tomó una bicicleta y huyó.

En ese momento, la víctima, identificada como Ulises Ariel Romero, de 25 años, no se encontraba en el lugar. Por el contrario, en la casa su tía y la pareja de la señora fueron sorprendidos por los delincuentes. Luego de golpear por unos minutos a la mujer, los asaltantes salieron de la vivienda.

Fue entonces cuando se encontraron con Ulises en el patio, quien regresaba a bordo de su bicicleta. Para robarle el rodado y su celular, los delincuentes le dieron tres puñaladas e, inmediatamente, se dieron a la fuga. El joven atinó a ingresar a la casa para decirle a su tía que lo habían atacado y al poco tiempo falleció, según la información de Télam.

En consecuencia, la Policía se hizo presente en el lugar, donde se encontraron con un charco de sangre y el cuerpo del joven sin vida, por lo que participaron de las pesquisas el equipo de Criminalística y el Cuerpo Médico Forense, quienes debieron esperar a que se asome el sol para poder comenzar a trabajar en la escena.

La División de Homicidios de Seguridad Personal también trabajó en el domicilio, en donde entrevistaron a algunos allegados y vecinos, como también relevaron las cámaras de seguridad de la zona.

Luego de realizar una serie de averiguaciones y recaudar suficiente material probatorio, la Fiscalía, a cargo de Eugenia Titanti, pudo confirmar que se trataría de tres sospechosos, de los cuales dos ya fueron detenidos. Estos fueron identificados como Maximiliano Ortiz y Jesús Edgardo Tamborindegui, de acuerdo con la información a la que pudo acceder el medio local LM Neuquén.

Así, durante la mañana del sábado, Titanti imputó a ambos masculinos por “homicidio en ocasión de robo, en concurso ideal con robo agravado por el uso de arma, en carácter de coautores”.

“Ingresaron por el fondo del terreno donde se hallaba durmiendo la señora Romero junto con su pareja, Jorge Sepulveda. Ambos se despertaron al oír que habían irrumpido en el domicilio manifestando ‘policía, policía’”, relató la fiscal durante la audiencia pública realizada.

En ese sentido, la representante del Ministerio Público contó que uno de los acusados tomó a la mujer del cabello, la arrojó al piso y “le ató las manos con un hilo” y agregó: “Ellos la insultaban y le decían en todo momento que les diera el teléfono y dinero”. Con respecto a la muerte de Ulises, Titanti señaló que la puñalada letal fue en el hemiotórax derecho, lesionando uno de sus pulmones y atravesando su corazón.

Además, solicitó que ambos permanezcan detenidos con prisión preventiva de seis meses, puesto que alegó que existe riesgo de que entorpezcan la investigación. Mientras tanto, se desconoce la identidad del tercero implicado.

El juez de Garantías Luis Giogetti, quien dirigió la audiencia, avaló la formulación de cargos y estableció un plazo de cuatro meses para realizar la investigación correspondiente, al tiempo que acompañó el pedido de prisión preventiva que solicitó la Fiscalía.

El crimen del joven generó conmoción en el barrio de la capital neuquina, por lo que varios allegados lamentaron la muerte de Romero y enviaron su apoyo a la familia en las redes sociales. “Te vamos a extrañar” y “no lo puedo creer” son algunos de los mensajes que se repiten entre las personas más cercanas.

Fuente: Infobae

La sospechosa habría estado merodeando dentro del hospital en el horario en el que desapareció la menor la semana pasada.

Tras el hecho que conmocionó a la provincia de Salta, se inició una investigación que arrojó como presunta responsable del secuestro de la bebe del hospital de Tartagal a una mujer de 25 años. La sospechosa fue detenida ayer en el marco de la causa que inició la semana pasada.

Con la aparición de la niña el sábado 15 de julio en un baldío de la ciudad del norte salteño, la causa tomó mayor relevancia, por lo que se realizó un intenso trabajo de la Brigada de la Policía de la provincia que dio finalmente con la posible responsable de identidad reservada.

Por dicho motivo, la Fiscalía interviniente solicitó al juez de Garantías 1 de Tartagal en feria, Héctor Fernando Mariscal, la detención de la joven, medida que se cumplió de inmediato durante el transcurso de la mañana de ayer.

En este sentido, la mujer fue imputada por la Unidad Fiscal, designada especialmente para este caso por el procurador General de la provincia, Pedro García Castiella. El equipo está conformado por los fiscales penales Rafael José Medina, Pablo Cabot y Lorena Martínez, quienes catalogaron la causa como “delito de sustracción de menores” previsto en el artículo 146 del Código Penal.

Sin embargo, la detenida se negó a dar declaraciones, por lo que la investigación sobre el caso tendrá que seguir su curso sin su declaración, tal como informó Télam.

La niña nació el jueves 13 de julio por la tarde, pero desapareció al día siguiente alrededor de las 7 de la mañana. Según se supo, la menor fue sustraída desde la sala de maternidad del hospital Juan Domingo Perón, cuando sus padres la dejaron en la cuna y fueron al baño.

Al regresar, apenas cinco minutos después, no la encontraron, por lo que alertaron a las autoridades del hospital y éstas, a su vez, al sistema de emergencias 911. En consecuencia, el personal de la Policía de la provincia se hizo presente, tomó intervención y desplegó un operativo de búsqueda en la institución y alrededores. El área de Asuntos Legales del establecimiento, por su parte, presentó la denuncia formal por la desaparición de la recién nacida a la fiscalía de turno.

Incluso, a pocas horas de registrarse el robo de la beba, el Ministerio de Seguridad de la Nación, en coordinación con el Sistema Federal de Búsquedas de Personas Desaparecidas y Extraviadas (Sifebu), emitió la alerta Sofía para poder dar con el paradero de la menor.

La familia pudo reencontrarse con su hija tras horas dramáticas

Fue durante la noche del sábado que hallaron a la pequeña abandonada en un baldío del barrio de Roberto Romero, a la intemperie, con síntomas de hipotermia y sin rastro de sus captores. Inmediatamente, fue trasladada al hospital donde la reconocieron sus padres y recibió asistencia médica para estabilizar el cuadro que presentaba.

Desde el Ministerio Público, detallaron que la detenida se encontraba en el hospital donde la niña desapareció justo en el rango horario de 5:30 a 7 de la mañana, para luego de esa hora desaparecer, tanto ella como la niña.

Tras la imputación, los miembros de la Unidad Fiscal que investigan el caso solicitaron al juez que se mantenga la detención de la presunta responsable y solicitaron la reserva total de las actuaciones.

La beba, mientras tanto, ya recibió todas las vacunas establecidas por el calendario nacional para los recién nacidos, se encuentra en muy buen estado de salud general, por lo que será dada de alta el próximo fin de semana.

La madre y el padre de la pequeña quedaron alojados en el hospital hasta que la niña sea dada de alta. La familia recibe asistencia de un equipo multidisciplinario dispuesto por la gerencia del establecimiento, además de tener atención y acompañamiento reforzado y pedido por el secretario de Asuntos Indígenas de Salta, Luis Gómez Almarás.

Fuente: Infobae