El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Puerto Madryn, Walter Kobak, respaldó el avance del proyecto urbanístico en las tierras de la ex Armada, destacando la apertura del Ejecutivo municipal hacia los sectores técnicos y las instituciones locales. Tras la presentación de una nota con sugerencias ante el Concejo Deliberante, el referente inmobiliario enfatizó que la participación de diversos actores en el Consejo de Planeamiento Urbano (CPU) garantiza un proceso transparente que evitará errores del pasado. “Se están tomando en cuenta la opinión de muchos de los que componemos ese Consejo de Planeamiento Urbano y por eso yo creo que esto va a ser un éxito, va a salir todo bien”, afirmó.
Kobak habló después de que la Cámara presentara una nota con sugerencias ante el Concejo Deliberante, dadas a conocer por EL CHUBUT en su edición del día domingo. En ese marco, señaló que la clave del acompañamiento institucional radica en la metodología de trabajo abierta que implementó la gestión municipal. Al respecto, ayer en diálogo con LU17 señaló que la escucha hacia las cámaras y colegios profesionales es la principal garantía de que la iniciativa llegará a buen puerto: “Eso es lo que nosotros vemos, que realmente toman en cuenta todo lo que nosotros les decimos porque evidentemente podrían haber largado sin nuestro consejo… se están tomando en cuenta la opinión de muchos de los que componemos ese consejo de planeamiento urbano y por eso yo creo que esto va a ser un éxito, va a salir todo bien”
En su carácter de desarrollador, Kobak comparó la magnitud de esta urbanización con la complejidad de un proyecto privado, señalando que la falta de fondos públicos propios obliga a una planificación comercial y técnica perfecta.”Hay que hacerlo ya con un proyecto integralmente definido. Yo lo comparo con la situación de un edificio como los que desarrollamos nosotros al pozo, que tenemos que tener el proyecto ya definido con todos los costos para después hacer una preventa y con esa preventa poder apalancar la construcción”.
En este sentido, advirtió que no se deben apurar las ventas hasta que el diseño final esté cerrado: “hasta que no tengamos bien hecha toda esa tarea, no se debería largar”.
CAÑADON Y CALCULOS DE LOTES
Uno de los puntos donde Kobak puso mayor énfasis fue en el respeto a las condiciones hídricas del terreno, recordando las graves consecuencias de ignorar la topografía en el pasado de la región. “Contra la naturaleza no se puede ir… una lluvia de esas torrenciales como la que hubo en 1998 no hay forma de parar esa agua y bueno, tenemos un montón de ejemplos… en Comodoro, en Diadema, que arrasó con barrios de casas que se habían hecho sobre cañadones y la verdad que no podemos correr ese riesgo”.
El presidente de la Cámara explicó que si por respetar esos cañadones se pierden, por ejemplo, 300 lotes, eso impactará directamente en la recaudación y en los costos de las obras, por lo que el cálculo debe ser exacto desde el inicio
CONTROLES, REPRESENTANTES Y TRANSPARENCIA
Respecto a la operatividad del sistema y el manejo de los fondos, Kobak valoró la propuesta de que el control sea riguroso y compartido con el sector privado. “Sugerimos que se podría llegar a ampliar el número de integrantes (de la Unidad Ejecutora), poniendo más gente del sector privado que pueda opinar… inclusive se habló de una auditoría externa independiente para que controle la transparencia de esa gestión y que la sugerencia justamente de uno de los concejales del oficialismo fue que el Consejo de Planeamiento Urbano sea el que designe dicha auditoría”.
Para el presidente de la Cámara Inmobiliaria, este gesto del oficialismo es una señal de que “quieren hacerlo muy transparente a todo esto y que la idea es que salga todo bien, creo que estamos tirando todo del mismo lado del carro”.
Por último, consultado acerca de las moidificaciones presentadas por la senadora Edith Terenzi en el Senado de la Nación para ampliar las posibilidades de desarrollo hacia “personas jurídicas” en las tierras de la ex Armada, Kobak respaldó esa decisión y subrayó que el perfil que debe tener el nuevo barrio no puede ser una ciudad dormitorio. “Estamos hablando de que van a vivir ahí alrededor de 20.000 personas, no puede no haber comercios. Porque realmente sería una ciudad aparte. Todos esos locales, si no se define la zona donde pueden ir, después van a terminar existiendo igual en los garajes de las casas, en cualquier lugar, realmente sin planificación”, advirtió.
Y sobre el sistema de licitación de lotes, lo defendió como el mecanismo más justo posible: “El que quiera tener un lote mejor ubicado va a poder ofertar más y si cumple con las condiciones va a poder tener el mejor lote. El que más paga, y me parece que es lo más justo”.
fuente diario chubut
